كيفية الحصول على وعاء عقاري إستثماري في الجزائر :
يتم الحصول
على وعاء عقاري عن طريق طلب يودع على مستوى أمانة لجنة المساعدة على تحديد الموقع
و ترقية الاستثمار و ضبط العقار CALPIREF التي يديرها مدير الصناعة و المناجم التابعة للولاية.
1/ مسار
الطلب للحصول على وعاء عقاري إستثماري في الجزائر:
- يتم النظر
في طلبكم من طرف اللجنة الولائية المكلفة بالمساعدة على تحديد الموقـــــــــع و
ترقية الاستثمار و ضبط العقار CALPIREF للبث في قبوله.- إذا تمت
الموافقة على مشروعكم، يعد الوالي قرارا يسمح بمنح الامتياز بالتراضي على العقار
لصالحكم.- اعتمادا
على قرار الوالي، يعد أملاك الدولة عقد حق الامتياز لمدة 33 سنة قابلة للتجديد
مرتين يستند إلى دفتر الشروط الذي يحدد بنود و شروط منح
الامتياز.- يسلم لكم
عقد حق الامتياز بعد إشهاره على مستوى المحافظة العقارية لتمكينكم من الحصول على
الترخيصات اللازمة للشروع في إنجاز مشروعكم.- تمنح
الدولة امتياز بالتراضي على العقارات التالية: 1 - عقارات تابعة لأملاكها الخاصة و
مخصصة للاستثمار.
2 - أوعية عقارية متمركزة في مناطق
النشاط و التابعة للذمة المالية للوكالات العقارية للولايات.
2/ الامتيازات الخاصة للاستثمار في الجنوب و الهضاب العليا :
1-2 بعنوان انجاز الاستثمار يتم ما يلي :
- الإعفاء من دفع حقوق نقل الملكية بعوض فبما يخص كل المقتنيات العقارية التي تتم في إطار الاستثمار.
- تطبيق حق ثابت في مجال التسجيل بنسبة مخفضة قدرها 2‰ بالألف فيما يخص العقود
التأسيسية و الزيادات في رأس المال.
- تكفل الدولة جزئيا أو كليا بالمصاريف، بعد تقييمها
من الوكالة (andi)،فيما يخص الأشغال المتعلقة بالمنشآت الأساسية
الضرورية لانجاز الاستثمار.
- الإعفاء من الضريبة على القيمة المضافة TVA) ) فيما يخص
السلــــــــــــــع و الخدمـــــات الغير مستثناة من المزايا التي
تدخل مباشرة في انجاز الاستثمار سواء كانت مستـــــــــوردة او مقتناة من
السوق المحلية، والخاضعة للنصوص التشريعيــة و الأحكام التنظيمية
ذات الصلـة و سارية المفعول و المتعلقة بتشجيع اللجوء إلى الإنتاج المحلي
للبضائع و الخدمات.
- الإعفاء من الرسوم الجمركية بالنسبة للبضائع المستوردة و الغير مستثناة من المزايا التي تدخل مباشرة في انجاز الاستثمار، و الخاضعة للنصوص التشريعيـة و الأحكام التنظيمية ذات الصلة و المتعلقة بتشجيع اللجوء إلى الإنتاج الوطني للبضائع و الخدمات.
2-2 بعد معاينة
استغلال الاستثمار - إنطلاق المشروع- :
- الإعفاء لمدة 10 سنوات من النشاط الفعلي، من الضريبة على أرباح الشركات (IBS)، و من الرسم على النشاط المهني (TAP).
- الإعفاء لمدة 10 سنوات ابتداء من تاريخ الاقتناء، من الرسم العقاري على الملكيات العقارية التي تدخل في إطار الاستثمار.
بعنوان
ولايات الجنوب، تعد الجماعات الإقليمية و التي من خلالها تطبق المزايا الخاصة
المشروحة في المادة 2 أعلاه، تعد هذه الجماعات مجموع بلديات الولايات التالية:
أدرار،بسكرة، بشار، الوادي، غرداية، ايليزي ، الأغواط ، ورقلة، تمنراست، تندوف.المادة
الخامسةفي إطار
تنفيذ هذا القرار، يكلف السادة الولاة المعنيون والسيد المدير الجهوي لـ (ANDI)(و.و.ت.ا)
بضمان إشهار محلي واسع و كذا تثمين غيرها من المزايا الممنوحة بموجب قانون
الاستثمارات في الجماعات الإقليمية التي يغطيها هذا القرار و هي:
3-2 بعنوان ولايات الجنوب الأخرى كما نصت عليه المادة 03 أعلاه :
- تسديد دينار واحد للمتر مربع خلال فترة 10
سنوات وترتفع بعد هذه المدة إلى 50% من مبلغ إتاوة أملاك الدولة بالنسبة للمشاريع
الاستثمارية.
- تسديد دينار واحد للهكتار خلال فترة تمتد من عشر (10) سنوات إلى خمس عشرة (15) سنة ويرتفع التخفيض بعد
- هذه المدة إلى 50% من مبلغ إتاوة أملاك الدولة بالنسبة للمستثمرات الفلاحية الجديدة.
- تستفيد الاستثمارات في المشاريع السياحية من تخفيض نسبته 4.5% من معدل الفائدة المطبقة على القـــــروض البنكية.
- تستفيد الأعمال المتعلقة بعصرنة المؤسسات السياحية و الفندقية من تخفيض نسبته 4.5% من معدل الفائدة المطبقـة على القروض البنكية .
3/ منح الإمتياز - الوعاء العقاري الإستثماري في الجزائر كإمتياز- :
4/ صيغة
منح الامتياز عن طريق التراضي - الوعاء العقاري الإستثماري في الجزائر- :
·
- يمنح الامتياز على أساس دفتر شروط ،عن طريق التراضي على الأراضي
التابعة للأملاك الخاصة للدولة المتوفرة لفائدة المؤسسات و الهيئات العمومية
أو الأشخاص الطبيعيين أو المعنويين الخاضعين للقانون الخاص، وذلك لإحتياجات
مشاريع استثمارية، ومع مراعاة احترام قواعد التعمير المعمول بها.
·
- يرخص
الامتياز بالتراضي بقرار من الوالي ،بناء على اقتراح لجنة المساعدة على تحديد
الموقع و ترقية الإستثمار، وضبط العقارCALPIREF.
·
- يمكن أن
تستفيد المشاريع الاستثمارية،بناء على اقتراح المجلس الوطني للاستثمار و بعد قرار
مجلس الوزراء،من تخفيض إضافي على مبلغ الإتاوة الإيجارية السنوية.
5/ تكويــــن الملـف (15 نسخة) حاليا لطلب الوعاء العقاري الإستثماري :
·
- طلب إلى
السيد الوالي - الأمانة العامة - يبين فيه طبيعة المشروع الاستثماري و القطعة الأرضية
المقترحة.
·
- دراسة
تقنية اقتصادية للمشروع من مكتب دراسات معتمد.
·
- مخطط
الموقع 1000/1 من مكتب دراسات معتمد.
·
- مخطط
الكتلة 200/1 أو250/1 من
مكتب دراسات معتمد.
·
- نسخة مصادق
عليها من بطاقة الهوية للشخص الطبيعي ، وبالنسبة للشخص المعنوي بطاقة الهوية
للمسير فقط مع القانون الأساسي.
قرار رقم 59/01 المؤرخ في 22 ديسمبر 2011
المادة
الأولى
مؤهلة هي
للحصول على امتيازات خاصة ،الاستثمارات ،خارج قطاع المحروقات و المناجم،المنجزة في
ولايات الجنوب وولايات الهضاب العليا.
المادة
الثانية
وفقا للأحكام
ذات الصلة للأمر رقم 03-01 المؤرخة في 20 أوت 2001 المعدل و المتمم، تغطي المزايا
الخاصة المذكورة أدناه
المادة
الثالثة
·
منح الامتياز
هو الاتفاق الذي تخول من خلاله الدولة لمدة معينة الانتفاع من أرضية متوفرة تابعة
لأملاكها الخاصة لفائدة شخص طبيعي أومعنوي خاضع للقانون الخاص قصد إنجاز مشروع
استثماري.
·
المادة 15من
قانون المالية التكميلي 2011 (أحكام
تتعلق بأملاك الدولة)
·
تعدل أحكام
المواد 3و5و8و9 من الأمر رقم 08/04 المؤرخ في 01 سبتمبر 2008 و تلخص كالآتي: